Factorul timp joacă un rol decisiv în asigurarea performanței și succesului activităților specifice Managementului Facilităților. În foarte multe contexte, de la cele obișnuite, cotidiene până la situațiile de urgență, timpul bine gestionat creează diferența. Alături și împreună cu timpul, factorul comunicare își are propriul rol crucial în buna funcționare organizațională, asigurând coeziunea și sustenabilitatea echipelor de lucru și, desigur, a companiilor active în FM.
În acest interesant context tematic, vă invităm să participați la cursul aplicativ ”MANAGEMENTUL TIMPULUI ÎN EFICIENTIZAREA ACTIVITĂȚILOR DE FM”, organizat de ROFMA, curs în cadrul căruia aveți acces direct la metode, tehnici și soluții concrete, aplicabile efectiv în sfera activităților care compun întreg domeniul managementului facilităților. Pe parcursul desfășurării cursului veți primi informații punctuale și soluții specifice, într-o manieră creativă, care vor putea schimba perspectiva dvs. actuală de gestionare a timpului, reducând riscurile de eroare, de stres și insatisfacție profesională, crescând însă șansa succesului, a exploatării optime a oportunităților și, astfel, întărind platforma reușitei profesionale și personale sustenabile.
Cursul, susținut de specialiști cu expertiză confirmată și excelentă capacitate de comunicare în mediul profesional al Facility Managementului, va dezvolta următoarele repere tematice:
1. Bugetarea Timpului – necesitate stringentă în atingerea obiectivelor de FM: probleme, evaluări, soluții și aplicații – Duglas Papanicu; 2. Metoda celor șase pălării gânditoare – un concept creativ, care îmbină inovativitatea, imaginația și comunicarea eficientă, structurată, pentru a genera rezultate concrete în timp scurt: prezentarea metodei, simulări și exercitiu practic – Tudor Triță; 3. Importanța comunicării în eficientizarea timpului – metode și tehnici specifice de comunicare în echipele FM, pentru asigurarea gestiunii eficiente a timpului alocat efectuării serviciilor la nivel optim de calitate – Alexandru Miculaș.
Profilul participanților: Top și middle manageri în firmele care activează în domeniul facility managementului sau în domenii conexe, corporate facility manageri, managerii departamentelor suport, Administrativ-Logistică, alți experți și speciliști interesați
Lectorii cursului aplicativ
Tudor Triță
Vice presedinte ROFMA, fondator şi CEO ARCHIBUS SOLUTION CENTER ROMANIA, Tudor s-a implicat în formarea pieţei emergente de Facility Management din România şi în acelaşi timp a susţinut puternic iniţiativele locale in domeniul construcţiilor verzi. A jucat un rol important în constituirea si organizarea Consiliului Român pentru Clădiri Verzi (ROGBC), a ROFMA şi în iniţierea si organizarea primei conferinţe de Facility Management din România (aprilie 2009).Tudor a fost Vice Presedinte al RoGBC in 2010, Vice Presedinte al ROFMA in perioada 2010-2012, a fost Presedinte al ROFMA din 2012 pina in 2014, membru al IFMA din 2006, membrul al CEO Club Romania precum şi vorbitor la numeroase evenimente din România pe teme legate de Facility Management, Cladiri Verzi şi IWMS.
Duglas Papanicu
Este prezent in piata de Facility Mangement inca din anul 1996, cand a inceput ca Security Supevisor pentru British American Tobacco. Incepand cu anul 2014 activeaza in cadrul companiei AUTODESK in functia de Middle East Facility Manager, adpoi, in perioada 2011 – 2014 detine pozitia de Director National de Vanzari pentru Business Unit Facility Management al UTI Grup, administrand sediile companiei situate in 6 tari. Este membru MEFMA (Middle East Facility Management Association) din 2014. Speaker in cadrul Conferintelor Nationale de FM, lector pentru workshopuri organizate de ROFMA, consultant independent in FM, trainer in diverse cursuri de FM (vanzari in FM, time management in FM, activitati financiare in FM, etc).
Alexandru Miculaș
Consultant, trainer si formator, specialist in industria de FM cu o experienta de peste 8 ani in furnizarea si prestarea de servicii integrate. A participat alaturi de ROFMA la numeroase Workshop-uri in calitate de organizator si prezentator si la Cursuri in calitate de Trainer. In prezent ocupa functia de Director Servicii Facility Management la Facilities Management Services SRL.
Cursul aplicativ se va desfășura în data de 8 noiembrie 2016 la Hotel Sheraton Bucuresti (fost Howard Johnson), etaj 1, sala Colorado, în intervalul orar 9.00 – 14.00
Tariful de participare: 79 Euro/participant. Pentru membrii ROFMA participarea este gratuită în limita a 2 participanți/membru.
Va puteti descarca formularul de participare de mai jos.
https://rofma.ro/wp-content/uploads/2016/10/foto-Tudor.png222214adminhttps://rofma.ro/wp-content/uploads/2026/09/New-Project.pngadmin2016-10-24 13:57:452016-10-24 13:57:45CURS APLICATIV: MANAGEMENTUL TIMPULUI IN EFICIENTIZAREA ACTIVITATILOR DE FM – 8.11.2016
Noi cercetari in domeniu arata ca multe cladiri comerciale inca nu fac schimbari simple care ar duce la o mare reducere a costurilor cu energia. Sa vedem care este cauza si ce ar trebui facut. Desi un oras cu cladiri luminate noaptea poate parea pentru unii frumos, cercetatorii in domeniul eficientei energetice vad prin asta o risipa de resurse si o ratare a oportunitatilor de economie a energiei. Un studiu recent al Universitatii Davis, California si al Consiliului californian privind resursele aeriene [Californian Air Resources Board (CARB)] concluzioneaza ca schimbari cu costuri reduse in ceea ce priveste functionarea cladirilor pot conduce la economii de energie intre 5% si 30%. Din pacate adesea aceste schimbari nu au loc.
„Noi stim care sunt problemele si stim cum se pot rezolva”, a declarat Stephen Selkowitz, consultant in domeniul cladirilor in cadrul Lawrence Berkeley National Laboratory. Este posibil sa obtinem cladiri cu consum net de energie zero (net zero energy buildings) sau aproape de zero (NZEB – near zero energy buildings), dar majoritatea proprietarilor au inca un drum lung de facut pana sa ajunga sa imbunatateasca eficienta energetica.
Un raport realizat de Westminster Sustainable Business Forum and Carbon Connect arata care sunt problemele care impiedica reducerea necesarului de energie din sectorul comercial. Solutiile de eficienta energetica cu greu pot sa atinga obiectivele strategice ale companiei, in sensul ca foarte putine business-uri sunt interesate de avantaje ale proiectelor care au o perioada de recuperare mare. Alte probleme, in ce priveste implementarea solutiilor de eficienta energetica sunt lipsa de competente, in special in randul companiilor mici si lipsa de comunicare intre departamente, intalnita in mai ales la companiile mari.
Modernizari usoare
Una dintre cele mai simple modernizari o reprezinta iluminarea cu LED. E nevoie de investitii mici care se amortizeza foarte repede. Noile corpuri de iluminat pot fi instalate noaptea pentru a nu fi deranjati ocupantii sau angajatii.
Un studiu al Comisiei Energetice din California, lansat in luna aprilie 2014, a gasit ca trecerea la iluminarea cu LED-uri scade consumul energetic cu 50%, fara a scadea nivelul de iluminare sau confortul vizual al ocupantilor. Studiul estimeaza deasemenea ca economia va fi de doua ori mai mare pana in anul 2020, cand corpurile de iluminat de tip LED vor fi mai eficiente.
Montarea de elemente de umbrire interioare si exterioare este o metoda de crestere a eficientei energetice si se realizeaza cu costuri relativ mici. Alt studiu al Comisiei Energetice din California, care il are coautor pe Selkowitz, declara ca montarea de sisteme de umbrire exterioare in climatele insorite a crescut eficienta energetica a cladirii si a dus la reducceri semnificative ale necesarului de electricitate pe perioadele de varf. Pe de alta parte folosirea iluminatului natural in locul celui electric in timpul zilei duce la imbunatatirea performantei energetice.
Bariere in calea schimbarii
Desigur, solutiile simple pot sa nu fie intotdeauna suficiente. Anumite solutii de reabilitare, cum ar fi inlocuirea sau reparatiile capitale ale sistemelor de incalzire sau racire, montarea de sisteme inteligente de monitorizare, izolarea termica sau schimbarea ferestrelor, necesita investitii majore precum si perturbari ale activitatii din cladire. Pe langa asta proiectele se aproba destul de greu din cauza costului initial mare si a perioadei lungi de recuperare. Sistemele de incalzire si de racire pot functiona zeci de ani si multi proprietari si facility manageri subscriu sloganului: „Daca nu s-a spart, nu-l repara”.
Cei care desfasoara activitati de business nu au de obicei cladiri in proprietate. Proprietarii de cladiri sunt responsabili pentru investitii iar chiriasii pentru costurile de operare ale cladirii. Masurile de eficienta energetica sunt vazute ca si costuri colaterale, ce nu fac parte din activitatea de baza a business-ului, ceea ce le trece pe un nivel de importanta scazut.
Supraestimarea
Alta bariera in calea eficientei energetice o constituie interpretarea gresita a economiei de energie realizate si estimarea incorecta a costurilor, a declarat Pete Kramer, lider al departamentului de vanzari de servicii energetice din cadrul companiei TraneOregon, care se ocupa cu comercializarea de sisteme de incalzire si racire comerciale si industriale. „Sunt numerosi factori care intervin intr-o estimare dar multe din materialele pe care le vedem noi sunt fantezii din punct de vedere investitional.” Un studiu recent Energize Phoenix, arata ca anumiti contractori care realizeaza lucrari de modernizare energetica au supraestimat costul energiei economisite cu pana la 100%.
Dar dezvoltatorii si contractorii nu sunt singurii care supraestimeaza rezultatele. „Factorii de decizie din cadrul companiilor au tendinta de a supraestima eficienta energetica a cladirilor lor”, declara Lee Ann Head, vicepresedinte al departamentului de cercetare de la Shelton Group.
Schimbari de comportament
Alan Meier, consultant la Lawrence Berkeley National Laboratory si cercetator la UC Davis’s Energy Efficiency Center subliniaza faptul ca cercetarile energetice de actualitate trec de la focusarea pe tehnologie, finante si comportament individual la analiza schimbarilor sociale. Anumite actiuni intreprinse de un individ cum ar fi stingerea corpurilor de iluminat sau tragerea jaluzelelor nu mai sunt relevante avand in vedere tehnologiile avansate si automatizarea din zilele noastre.
Pentru Meier, cladirile reprezinta sisteme sociale. El crede ca anumite stimulente economice nu isi ating scopul. Modernizarile cladirii pot creste probabilitatea ca ocupantii sa aiba plangeri. Dintr-un alt studiu realizat de UC Davis si CARB (California Air Resources Board), la care Meier este investigator principal, reiese ca, in general, ocupantii sunt nemultumiti in legatura cu tempertura, iluminatul, calitatea aerului si confortul acustic.
O trecere in revista a literaturii in ceea ce priveste efectul iluminarii naturale asupra ocupantilor, realizat de NREL si care-l are ca autor principal pe Edwards, concluzioneaza ca, desi atunci cand sunt proiectate cladirile accentul cade pe constructie si pe mentenanta acesteia, sanatatea ocupantilor din cladire aduce beneficii angajatorului si chiar si proprietarului cladirii deoarece performanta acestora creste. Utilizarea iluminatului natural scade costurile cu utilitatile si imbunatateste starea de bine a ocupantilor, generand avantaje atat ocupantilor cat si proprietarilor.
Cladirile privite ca sisteme
Selkowitz subliniaza faptul ca modernizarea si masurile intreprise asupra cladirilor luate individual poate sa nu fie solutia optima, cladirile sunt elemente principale ale strazilor si oraselor si ele trebuie considerate ca un ansamblu. El da exemplul unui spital care este si mare consumator de energie. Cladirea este construita intr-o zona urbana aglomerata, avand constructii in jurul ei care ii umbresc acoperisul si peretii. In aceste conditii spitalul nu poate instala pe acoperis panouri fotovoltaice cu ajutorul carora sa-si genereze curentul electric propriu si sa ajunga cladire cu consum de energie neta egala cu zero (net zero energy). Dar panourile solare pot fi instalate pe cladirile vecine iar rezultatul obtinut poate fi impartit.
Cercetatorii din domeniul eficientei energetice sunt de acord ca aceasta abordarea a cladirilor la nivel de sistem este ceruta pentru a depasi barierele actuale in ce priveste eficienta energetica. Proprietrii trebuie sa exploreze solutii care au la baza comuniatea si care se muta dincolo de comportamentul individual si chiar dincolo de comportamentul cladirii luata individual.
In realizarea articolului prezent au fost folosite informatii din:
Brons J., Liu Y. W., Taylor J, Narendran N., Leslie R., Development and Evaluation of a new Building Infrastructure to Support Innovation in Solid-State Lighting – Final Project Report, CEC-500-2014-027 (California Energy Commission), 2014;
Edwards L. and Torcellini P, A Literature Review of the Effects of Natural Light on Building Occupants, NREL/TP-550-30769 (National Renewable Energy Laboratory), Technical Report, 2002;
Lee E., Selkowitz S., High Performance Building Façade Solutions – Final Project Report, CEC-500-2012-049 (California Energy Commission), 2014;
Moezzi M., Christine H., John G., and Alan M., Behavioral strategies to reduce the gap between potential and actual savings in commercial buildings, Contract Number: 09-327, Sacramento: Air Resources Board, 2014;
Whitty L., Colvile O., Building Efficiency: Reducing energy demand in the commercial sector, A report by the Westminster Sustainable Business Forum and Carbon Connect, 2013.
https://rofma.ro/wp-content/uploads/2026/09/New-Project.png00adminhttps://rofma.ro/wp-content/uploads/2026/09/New-Project.pngadmin2016-10-03 13:40:232016-10-03 13:40:23DE CE CLADIRILE MARI, COMERCIALE NU REUSESC SA FIE EFICIENTE ENERGETIC
In perioada 8-9 iunie a avut loc la Milano editia 2016 a Conferintei Europene de Facility Management – EFMC 2016, considerat cel mai mare eveniment de profil din Europa, la care au participat circa 400 de specialisti in FM, atat din zona de practica a facility managementului, cat si din mediul universitar si cercetare. Din Romania au participat presedintele ROFMA, Richard Mocko, in calitate de invitat al organizatorilor si lector in cadrul conferintei, directorul general ROFMA, precum si un reprezentant Archibus Solutions Center Romania.
Lucrarile conferintei Avand ca motto „FM-Enhancing people and business”, temele principale abordate in cele doua zile au fost orientate pe doua mari directii: a) modele de business in FM, strategii si tendinte de dezvoltare in raport cu noile tehnologii si b) importanta si interesul fata de conditiile oferite oamenilor in cladiri, workplace management, servicii FM cu valoare adaugata menite sa creasca eficienta activitatii si starea de bine a oamenilor. Cele doua zile ale conferintei au acoperit subiecte precum:
Excelenta in serviciile FM
Modul cum facility managementul poate deservi mai bine organizatiile si oamenii
Change management
Conectivitate si digitalizare in FM
Tranzitia de la cladiri sustenabile catre orase sustenabile
In deschiderea lucrarilor conferintei, Peter Ankerstjerne, CMO la ISS World Services, a avut o foarte interesanta expunere in care a prezentat principalele provocari ce stau in fata FM-ului la orizontul anului 2020: tehnologiile si locul de munca (mai ales noile modalitati de lucru). Vorbind de noile tehnologii, el a identificat 6 segmente cu impact major asupra FM respectiv: automatizarea, bazele de date, social media, internet of things, tehnologiile mobile si cloud, inteligenta artificiala. Privind noile locuri de munca, studiile arata ca 55% dintre birouri sunt in fiecare moment goale, iar cca. 1,3 miliarde persoane sunt in categoria „mobile workers” (cam 37% din totalul fortei de munca la nivel global). Aceste realitati determina corporatiile sa-si regandeasca politicile, sa promoveze o cultura a colaborarii intre salariati, sa ofere tot mai multe spatii de lucru flexibile, care sa incurajeze impartasirea cunostintelor, viteza de reactie organizationala, inovatia si productivitatea. Ca o concluzie, excelenta in serviciile FM este si va ramane un „factor uman”, indiferent de evolutiile tehnologice. Dupa-amiaza, Richard Mocko, presedinte ROFMA a fost invitat sa tina o prezentare cu titlul: „Impact of Facility Management to Sustainable Global Future” in cadrul panelului dedicat tranzitiei catre cladiri si orase sustenabile.
Activitatea delegatilor ROFMA Delegatia ROFMA a participat la lucrarile EuroFM Practitioners Network Group (PNG), care include practicienii din FM, asociatiile nationale, marile firme de profil si consultantii in domeniu.
De asemenea, delegatii ROFMA au avut o intalnire cu directorul general si respectiv vicepresedintele IFMA. La aceasta intalnire partile s-au informat reciproc asupra evolutiilor din ultimii ani. IFMA a prezentat noul acord de colaborare pe care l-a semnat la nivel global cu RICS, avand drept obiectiv cresterea recunoasterii FM-ului si promovarea globala a standardelor si a sistemului educational IFMA. Reprezentantii IFMA au fost informati si asupra demersurilor de lansare a primului program master de FM in Romania, primind propunerea de a acredita IFMA global acest master, care permite alinierea competentelor si curiculei la cerintele internationale.
O cladire intr-adevar inalt performanta imbina armonios eficienta energetica si confortul ocupantilor. De regula, insa, aceste doua elemente sunt tratate separat, ceea ce, pentru specialistii de la Centrul National pentru Tehnologii in Constructii si Managementul Energiei din SUA a constituit o provocare si, implicit, un subiect de studiu.
Acest studiu a introdus un concept-cheie numit „Valoarea Indicelui de Acceptabilitate” (VIA) – raportul dintre indicele de utilizare a energiei si gradul de acceptabilitate (satisfactie) al ocupantilor cladirii, raport exprimat in procente. Obiectivul este evaluarea eficientei consumului de energie pentru a obtine un anumit nivel de acceptabilitate al ocupantului. Studiul a demonstrat ca pot fi stabilite valori care permit evaluarea eficientei energetice utilizate pentru a oferi conditii acceptabile pentru ocupanti si creste performanta si productivitatea acestora intr-o cladire. Noile valori genereaza masuri ce pot fi aplicate pentru a obtine calificative precum „cladire de inalta performanta.”
Acest calificativ trebuie sa armonizeze, intr-un mod echilibrat elemente precum mediu sigur, sanatos, stare de bine si performanta, evaluata prin productivitate masurata. Sunt avute in vedere mai multe componente si functii ale mediului oferit de cladiri – energie electrica, iluminat, incalzire/ racire, controlul umiditatii, acustica sau siguranta/absenta riscurilor. Caracterizari precum „verde”, „sustenabil” si ” inalta performanta” sunt de data mai recenta, ilustrand importanta armonizarii economiei de energie si reduceri ale materiilor prime, cu calitatea mediului construit si impactul acesteia asupra bunastarii, performantei si productivitatii oamenilor.
In SUA, masurarea curenta a performantei energetice a unei cladiri se face prin indicele de utilizare a energiei, care normalizeaza consumul anual de energie pe suprafata de constructie bruta a cladirii. In mod uzual, suma tuturor energiilor consumate de cladire (energie electrica, gaze naturale etc.) timp un an este transformata intr-o dimensiune comuna (de exemplu, BTU), care este apoi raportata la suprafata bruta a cladirii. Insa, in relatie cu ”factorul uman” sunt necesare alte valori, care sa includa indicatori precum satisfactia ocupantilor, performanta si productivitatea acestora, corelati si cu indicatorii financiari ai firmelor chiriase. Pentru a reduce incertitudinile, aceste valori ale performantei functionale trebuie sa fie masurabile cantitativ, valide, repetabile, fiabile si exacte.
https://rofma.ro/wp-content/uploads/2026/09/New-Project.png00adminhttps://rofma.ro/wp-content/uploads/2026/09/New-Project.pngadmin2016-07-05 15:04:482016-07-05 15:04:48Eficienta energetica a cladirilor si confortul ocupantilor – o ”relatie intensa”
Business Review anunta cea de-a cincisprezecea editie a conferintei Realty, evenimentul dedicat profesionistilor din sectorul imobiliar, ce va avea loc pe 16 Iunie la hotel Sheraton Bucuresti, sala Platinum. Realty 2016 va parcurge cele mai relevante subiecte din segmentele de birouri, retail, industrial si rezidential cu scopul de a marca oportunitati de crestere a competitivitatii in sectorul imobiliar precum si a stimula o mai buna intelegere a cerintelor si asteptarilor pietei.
Centrata pe cele patru mari segmente ale industriei, conferinta va aduce rapoarte de piata exclusive, oportunitati de invatare, trenduri ale pietei si va facilita networkingul si stabilirea unor parteneriate profitabile. Printre subiectele ce vor fi discutate la eveniment se afla:
● Atractivitatea Romaniei pentru investitii imobiliare in regiune
● Evolutia preturilor in 2016
● Trenduri imobiliare: cladiri verzi
● Noi trenduri de consum
● Previziuni legate de noi investitii si consolidari pe piata locala
● Tendinte in dezvoltarea de proiecte rezidentiale
● Implicatiile legii darii in plata pentru piata imobiliara
● Alternative de finantare pentru dezvoltatori si cumparatori privati
Pornind de la o evolutie pozitiva in 2015, piata locala de real estate isi pastreaza premisele de crestere in 2016. Pe segmentul de office un volum record de aproximativ 350.000 mp2 de spatii noi va fi finalizat anul acesta, aproximativ de cinci ori mai mult decat in anul precedent. O suprafata de spatii comerciale de tip mall de aproximativ 100.000 mp2 va fi livrata numai in Bucuresti pana la finalul anului si, data fiind cresterea consumului, dezvoltatorii raman optimisti. Sunt asteptari mari si pentru sectorul industrial/logistic avand in vedere evolutia efervescenta din 2015, in timp ce pe piata rezidentiala jucatorii spera ca recenta lege a darii in plata sa nu puna capat cresterii din ulitimele 12 luni. Vor fi validate premisele ca 2016 va fi un an mai bun decat cel anterior pentru piata de real estate?
Mai multe informatii despre eveniment, sesiunile de discutii si vorbitori pot fi gasite pe pagina evenimentului.
Membrii ROFMA interesati sa participe primesc 20% discount!
Inregistrarea se face la urmatorul link: http://www.business-review.eu/register-to-event?id=101596. Pentru a beneficia de oferta speciala completati codul de discount “ROFMA2016” in campul “Dicount code” al formularului de inregistrare.
Pe parcursul ultimilor cincisprezece ani, revista Business Review a sprijinit profesionistii din industria imobiliara prin rapoarte de piata, trenduri, prognoze si analize ale contextului legal precum si prin incurajarea cresterii industriei si a networkingului.
https://rofma.ro/wp-content/uploads/2026/09/New-Project.png00adminhttps://rofma.ro/wp-content/uploads/2026/09/New-Project.pngadmin2016-05-19 07:31:052016-05-19 07:31:05BUSINESS REVIEW ANUNTA CEA DE-A CINCISPREZECEA EDITIE A CONFERINTEI REALTY
Facility & Property Management Conference, eveniment la care ROFMA este asociatie partenera, revine pe 13 – 14 iunie, in cadrul JW Marriott Grand Hotel, Bucuresti cu ultimele noutati din domeniu.
Invitatul special al editiei din aces an este MARK MOBACH, Facility Management Professor, Hanze University of Applied Sciences Groningen (Olanda).
Participand la acest eveniment: – Te intalnesti cu profesionistii din domeniu – Esti la curent cu cele mai eficiente practici din domeniu – Identifici oportunitati si descoperi ultimele noutati pentru industria de profil – Tii pasul cu noile reglementari din domeniu si cu ultimele tendinte, capabile sa iti influenteze in mod decisiv afacerea – Analizezi performanta in raport cu cei mai buni jucatori din industrie
Pentru detalii si inscrieri accesati linkul organizatorului.
Membrii ROFMA beneficiaza de o reducere de 10 % la tariful de participare
CURS APLICATIV: MANAGEMENTUL TIMPULUI IN EFICIENTIZAREA ACTIVITATILOR DE FM – 8.11.2016
Factorul timp joacă un rol decisiv în asigurarea performanței și succesului activităților specifice Managementului Facilităților. În foarte multe contexte, de la cele obișnuite, cotidiene până la situațiile de urgență, timpul bine gestionat creează diferența. Alături și împreună cu timpul, factorul comunicare își are propriul rol crucial în buna funcționare organizațională, asigurând coeziunea și sustenabilitatea echipelor de lucru și, desigur, a companiilor active în FM.
În acest interesant context tematic, vă invităm să participați la cursul aplicativ ”MANAGEMENTUL TIMPULUI ÎN EFICIENTIZAREA ACTIVITĂȚILOR DE FM”, organizat de ROFMA, curs în cadrul căruia aveți acces direct la metode, tehnici și soluții concrete, aplicabile efectiv în sfera activităților care compun întreg domeniul managementului facilităților.
Pe parcursul desfășurării cursului veți primi informații punctuale și soluții specifice, într-o manieră creativă, care vor putea schimba perspectiva dvs. actuală de gestionare a timpului, reducând riscurile de eroare, de stres și insatisfacție profesională, crescând însă șansa succesului, a exploatării optime a oportunităților și, astfel, întărind platforma reușitei profesionale și personale sustenabile.
Cursul, susținut de specialiști cu expertiză confirmată și excelentă capacitate de comunicare în mediul profesional al Facility Managementului, va dezvolta următoarele repere tematice:
1. Bugetarea Timpului – necesitate stringentă în atingerea obiectivelor de FM: probleme, evaluări, soluții și aplicații – Duglas Papanicu;
2. Metoda celor șase pălării gânditoare – un concept creativ, care îmbină inovativitatea, imaginația și comunicarea eficientă, structurată, pentru a genera rezultate concrete în timp scurt: prezentarea metodei, simulări și exercitiu practic – Tudor Triță;
3. Importanța comunicării în eficientizarea timpului – metode și tehnici specifice de comunicare în echipele FM, pentru asigurarea gestiunii eficiente a timpului alocat efectuării serviciilor la nivel optim de calitate – Alexandru Miculaș.
Profilul participanților: Top și middle manageri în firmele care activează în domeniul facility managementului sau în domenii conexe, corporate facility manageri, managerii departamentelor suport, Administrativ-Logistică, alți experți și speciliști interesați
Lectorii cursului aplicativ
Tudor Triță
Vice presedinte ROFMA, fondator şi CEO ARCHIBUS SOLUTION CENTER ROMANIA, Tudor s-a implicat în formarea pieţei emergente de Facility Management din România şi în acelaşi timp a susţinut puternic iniţiativele locale in domeniul construcţiilor verzi. A jucat un rol important în constituirea si organizarea Consiliului Român pentru Clădiri Verzi (ROGBC), a ROFMA şi în iniţierea si organizarea primei conferinţe de Facility Management din România (aprilie 2009).Tudor a fost Vice Presedinte al RoGBC in 2010, Vice Presedinte al ROFMA in perioada 2010-2012, a fost Presedinte al ROFMA din 2012 pina in 2014, membru al IFMA din 2006, membrul al CEO Club Romania precum şi vorbitor la numeroase evenimente din România pe teme legate de Facility Management, Cladiri Verzi şi IWMS.
Duglas Papanicu
Este prezent in piata de Facility Mangement inca din anul 1996, cand a inceput ca Security Supevisor pentru British American Tobacco. Incepand cu anul 2014 activeaza in cadrul companiei AUTODESK in functia de Middle East Facility Manager, adpoi, in perioada 2011 – 2014 detine pozitia de Director National de Vanzari pentru Business Unit Facility Management al UTI Grup, administrand sediile companiei situate in 6 tari. Este membru MEFMA (Middle East Facility Management Association) din 2014. Speaker in cadrul Conferintelor Nationale de FM, lector pentru workshopuri organizate de ROFMA, consultant independent in FM, trainer in diverse cursuri de FM (vanzari in FM, time management in FM, activitati financiare in FM, etc).
Alexandru Miculaș
Consultant, trainer si formator, specialist in industria de FM cu o experienta de peste 8 ani in furnizarea si prestarea de servicii integrate. A participat alaturi de ROFMA la numeroase Workshop-uri in calitate de organizator si prezentator si la Cursuri in calitate de Trainer. In prezent ocupa functia de Director Servicii Facility Management la Facilities Management Services SRL.
Cursul aplicativ se va desfășura în data de 8 noiembrie 2016 la Hotel Sheraton Bucuresti (fost Howard Johnson), etaj 1, sala Colorado, în intervalul orar 9.00 – 14.00
Tariful de participare: 79 Euro/participant.
Pentru membrii ROFMA participarea este gratuită în limita a 2 participanți/membru.
Va puteti descarca formularul de participare de mai jos.
DE CE CLADIRILE MARI, COMERCIALE NU REUSESC SA FIE EFICIENTE ENERGETIC
autor: dr. ing Ioana Udrea
Noi cercetari in domeniu arata ca multe cladiri comerciale inca nu fac schimbari simple care ar duce la o mare reducere a costurilor cu energia. Sa vedem care este cauza si ce ar trebui facut.
Desi un oras cu cladiri luminate noaptea poate parea pentru unii frumos, cercetatorii in domeniul eficientei energetice vad prin asta o risipa de resurse si o ratare a oportunitatilor de economie a energiei. Un studiu recent al Universitatii Davis, California si al Consiliului californian privind resursele aeriene [Californian Air Resources Board (CARB)] concluzioneaza ca schimbari cu costuri reduse in ceea ce priveste functionarea cladirilor pot conduce la economii de energie intre 5% si 30%. Din pacate adesea aceste schimbari nu au loc.
„Noi stim care sunt problemele si stim cum se pot rezolva”, a declarat Stephen Selkowitz, consultant in domeniul cladirilor in cadrul Lawrence Berkeley National Laboratory. Este posibil sa obtinem cladiri cu consum net de energie zero (net zero energy buildings) sau aproape de zero (NZEB – near zero energy buildings), dar majoritatea proprietarilor au inca un drum lung de facut pana sa ajunga sa imbunatateasca eficienta energetica.
Un raport realizat de Westminster Sustainable Business Forum and Carbon Connect arata care sunt problemele care impiedica reducerea necesarului de energie din sectorul comercial. Solutiile de eficienta energetica cu greu pot sa atinga obiectivele strategice ale companiei, in sensul ca foarte putine business-uri sunt interesate de avantaje ale proiectelor care au o perioada de recuperare mare. Alte probleme, in ce priveste implementarea solutiilor de eficienta energetica sunt lipsa de competente, in special in randul companiilor mici si lipsa de comunicare intre departamente, intalnita in mai ales la companiile mari.
Modernizari usoare
Una dintre cele mai simple modernizari o reprezinta iluminarea cu LED. E nevoie de investitii mici care se amortizeza foarte repede. Noile corpuri de iluminat pot fi instalate noaptea pentru a nu fi deranjati ocupantii sau angajatii.
Un studiu al Comisiei Energetice din California, lansat in luna aprilie 2014, a gasit ca trecerea la iluminarea cu LED-uri scade consumul energetic cu 50%, fara a scadea nivelul de iluminare sau confortul vizual al ocupantilor. Studiul estimeaza deasemenea ca economia va fi de doua ori mai mare pana in anul 2020, cand corpurile de iluminat de tip LED vor fi mai eficiente.
Montarea de elemente de umbrire interioare si exterioare este o metoda de crestere a eficientei energetice si se realizeaza cu costuri relativ mici. Alt studiu al Comisiei Energetice din California, care il are coautor pe Selkowitz, declara ca montarea de sisteme de umbrire exterioare in climatele insorite a crescut eficienta energetica a cladirii si a dus la reducceri semnificative ale necesarului de electricitate pe perioadele de varf. Pe de alta parte folosirea iluminatului natural in locul celui electric in timpul zilei duce la imbunatatirea performantei energetice.
Bariere in calea schimbarii
Desigur, solutiile simple pot sa nu fie intotdeauna suficiente. Anumite solutii de reabilitare, cum ar fi inlocuirea sau reparatiile capitale ale sistemelor de incalzire sau racire, montarea de sisteme inteligente de monitorizare, izolarea termica sau schimbarea ferestrelor, necesita investitii majore precum si perturbari ale activitatii din cladire. Pe langa asta proiectele se aproba destul de greu din cauza costului initial mare si a perioadei lungi de recuperare. Sistemele de incalzire si de racire pot functiona zeci de ani si multi proprietari si facility manageri subscriu sloganului: „Daca nu s-a spart, nu-l repara”.
Cei care desfasoara activitati de business nu au de obicei cladiri in proprietate. Proprietarii de cladiri sunt responsabili pentru investitii iar chiriasii pentru costurile de operare ale cladirii. Masurile de eficienta energetica sunt vazute ca si costuri colaterale, ce nu fac parte din activitatea de baza a business-ului, ceea ce le trece pe un nivel de importanta scazut.
Supraestimarea
Alta bariera in calea eficientei energetice o constituie interpretarea gresita a economiei de energie realizate si estimarea incorecta a costurilor, a declarat Pete Kramer, lider al departamentului de vanzari de servicii energetice din cadrul companiei TraneOregon, care se ocupa cu comercializarea de sisteme de incalzire si racire comerciale si industriale. „Sunt numerosi factori care intervin intr-o estimare dar multe din materialele pe care le vedem noi sunt fantezii din punct de vedere investitional.” Un studiu recent Energize Phoenix, arata ca anumiti contractori care realizeaza lucrari de modernizare energetica au supraestimat costul energiei economisite cu pana la 100%.
Dar dezvoltatorii si contractorii nu sunt singurii care supraestimeaza rezultatele. „Factorii de decizie din cadrul companiilor au tendinta de a supraestima eficienta energetica a cladirilor lor”, declara Lee Ann Head, vicepresedinte al departamentului de cercetare de la Shelton Group.
Schimbari de comportament
Alan Meier, consultant la Lawrence Berkeley National Laboratory si cercetator la UC Davis’s Energy Efficiency Center subliniaza faptul ca cercetarile energetice de actualitate trec de la focusarea pe tehnologie, finante si comportament individual la analiza schimbarilor sociale. Anumite actiuni intreprinse de un individ cum ar fi stingerea corpurilor de iluminat sau tragerea jaluzelelor nu mai sunt relevante avand in vedere tehnologiile avansate si automatizarea din zilele noastre.
Pentru Meier, cladirile reprezinta sisteme sociale. El crede ca anumite stimulente economice nu isi ating scopul. Modernizarile cladirii pot creste probabilitatea ca ocupantii sa aiba plangeri. Dintr-un alt studiu realizat de UC Davis si CARB (California Air Resources Board), la care Meier este investigator principal, reiese ca, in general, ocupantii sunt nemultumiti in legatura cu tempertura, iluminatul, calitatea aerului si confortul acustic.
O trecere in revista a literaturii in ceea ce priveste efectul iluminarii naturale asupra ocupantilor, realizat de NREL si care-l are ca autor principal pe Edwards, concluzioneaza ca, desi atunci cand sunt proiectate cladirile accentul cade pe constructie si pe mentenanta acesteia, sanatatea ocupantilor din cladire aduce beneficii angajatorului si chiar si proprietarului cladirii deoarece performanta acestora creste. Utilizarea iluminatului natural scade costurile cu utilitatile si imbunatateste starea de bine a ocupantilor, generand avantaje atat ocupantilor cat si proprietarilor.
Cladirile privite ca sisteme
Selkowitz subliniaza faptul ca modernizarea si masurile intreprise asupra cladirilor luate individual poate sa nu fie solutia optima, cladirile sunt elemente principale ale strazilor si oraselor si ele trebuie considerate ca un ansamblu. El da exemplul unui spital care este si mare consumator de energie. Cladirea este construita intr-o zona urbana aglomerata, avand constructii in jurul ei care ii umbresc acoperisul si peretii. In aceste conditii spitalul nu poate instala pe acoperis panouri fotovoltaice cu ajutorul carora sa-si genereze curentul electric propriu si sa ajunga cladire cu consum de energie neta egala cu zero (net zero energy). Dar panourile solare pot fi instalate pe cladirile vecine iar rezultatul obtinut poate fi impartit.
Cercetatorii din domeniul eficientei energetice sunt de acord ca aceasta abordarea a cladirilor la nivel de sistem este ceruta pentru a depasi barierele actuale in ce priveste eficienta energetica. Proprietrii trebuie sa exploreze solutii care au la baza comuniatea si care se muta dincolo de comportamentul individual si chiar dincolo de comportamentul cladirii luata individual.
In realizarea articolului prezent au fost folosite informatii din:
Brons J., Liu Y. W., Taylor J, Narendran N., Leslie R., Development and Evaluation of a new Building Infrastructure to Support Innovation in Solid-State Lighting – Final Project Report, CEC-500-2014-027 (California Energy Commission), 2014;
Edwards L. and Torcellini P, A Literature Review of the Effects of Natural Light on Building Occupants, NREL/TP-550-30769 (National Renewable Energy Laboratory), Technical Report, 2002;
Lee E., Selkowitz S., High Performance Building Façade Solutions – Final Project Report, CEC-500-2012-049 (California Energy Commission), 2014;
Moezzi M., Christine H., John G., and Alan M., Behavioral strategies to reduce the gap between potential and actual savings in commercial buildings, Contract Number: 09-327, Sacramento: Air Resources Board, 2014;
Rachael Post, Too big to save: why commercial buildings resist energy efficiency, Guardian sustainable business, 2014, https://www.theguardian.com/sustainable-business/energy-efficient-buildings-savings-challenges-behavior-change-research;
Whitty L., Colvile O., Building Efficiency: Reducing energy demand in the commercial sector, A report by the Westminster Sustainable Business Forum and Carbon Connect, 2013.
PARTICIPAREA ROFMA LA EFMC 2016
In perioada 8-9 iunie a avut loc la Milano editia 2016 a Conferintei Europene de Facility Management – EFMC 2016, considerat cel mai mare eveniment de profil din Europa, la care au participat circa 400 de specialisti in FM, atat din zona de practica a facility managementului, cat si din mediul universitar si cercetare. Din Romania au participat presedintele ROFMA, Richard Mocko, in calitate de invitat al organizatorilor si lector in cadrul conferintei, directorul general ROFMA, precum si un reprezentant Archibus Solutions Center Romania.
Lucrarile conferintei
Avand ca motto „FM-Enhancing people and business”, temele principale abordate in cele doua zile au fost orientate pe doua mari directii: a) modele de business in FM, strategii si tendinte de dezvoltare in raport cu noile tehnologii si b) importanta si interesul fata de conditiile oferite oamenilor in cladiri, workplace management, servicii FM cu valoare adaugata menite sa creasca eficienta activitatii si starea de bine a oamenilor.
Cele doua zile ale conferintei au acoperit subiecte precum:
In deschiderea lucrarilor conferintei, Peter Ankerstjerne, CMO la ISS World Services, a avut o foarte interesanta expunere in care a prezentat principalele provocari ce stau in fata FM-ului la orizontul anului 2020: tehnologiile si locul de munca (mai ales noile modalitati de lucru). Vorbind de noile tehnologii, el a identificat 6 segmente cu impact major asupra FM respectiv: automatizarea, bazele de date, social media, internet of things, tehnologiile mobile si cloud, inteligenta artificiala. Privind noile locuri de munca, studiile arata ca 55% dintre birouri sunt in fiecare moment goale, iar cca. 1,3 miliarde persoane sunt in categoria „mobile workers” (cam 37% din totalul fortei de munca la nivel global). Aceste realitati determina corporatiile sa-si regandeasca politicile, sa promoveze o cultura a colaborarii intre salariati, sa ofere tot mai multe spatii de lucru flexibile, care sa incurajeze impartasirea cunostintelor, viteza de reactie organizationala, inovatia si productivitatea. Ca o concluzie, excelenta in serviciile FM este si va ramane un „factor uman”, indiferent de evolutiile tehnologice.
Dupa-amiaza, Richard Mocko, presedinte ROFMA a fost invitat sa tina o prezentare cu titlul: „Impact of Facility Management to Sustainable Global Future” in cadrul panelului dedicat tranzitiei catre cladiri si orase sustenabile.
Activitatea delegatilor ROFMA
Delegatia ROFMA a participat la lucrarile EuroFM Practitioners Network Group (PNG), care include practicienii din FM, asociatiile nationale, marile firme de profil si consultantii in domeniu.
De asemenea, delegatii ROFMA au avut o intalnire cu directorul general si respectiv vicepresedintele IFMA. La aceasta intalnire partile s-au informat reciproc asupra evolutiilor din ultimii ani. IFMA a prezentat noul acord de colaborare pe care l-a semnat la nivel global cu RICS, avand drept obiectiv cresterea recunoasterii FM-ului si promovarea globala a standardelor si a sistemului educational IFMA. Reprezentantii IFMA au fost informati si asupra demersurilor de lansare a primului program master de FM in Romania, primind propunerea de a acredita IFMA global acest master, care permite alinierea competentelor si curiculei la cerintele internationale.
Eficienta energetica a cladirilor si confortul ocupantilor – o ”relatie intensa”
O cladire intr-adevar inalt performanta imbina armonios eficienta energetica si confortul ocupantilor. De regula, insa, aceste doua elemente sunt tratate separat, ceea ce, pentru specialistii de la Centrul National pentru Tehnologii in Constructii si Managementul Energiei din SUA a constituit o provocare si, implicit, un subiect de studiu.
Acest studiu a introdus un concept-cheie numit „Valoarea Indicelui de Acceptabilitate” (VIA) – raportul dintre indicele de utilizare a energiei si gradul de acceptabilitate (satisfactie) al ocupantilor cladirii, raport exprimat in procente. Obiectivul este evaluarea eficientei consumului de energie pentru a obtine un anumit nivel de acceptabilitate al ocupantului. Studiul a demonstrat ca pot fi stabilite valori care permit evaluarea eficientei energetice utilizate pentru a oferi conditii acceptabile pentru ocupanti si creste performanta si productivitatea acestora intr-o cladire. Noile valori genereaza masuri ce pot fi aplicate pentru a obtine calificative precum „cladire de inalta performanta.”
Acest calificativ trebuie sa armonizeze, intr-un mod echilibrat elemente precum mediu sigur, sanatos, stare de bine si performanta, evaluata prin productivitate masurata. Sunt avute in vedere mai multe componente si functii ale mediului oferit de cladiri – energie electrica, iluminat, incalzire/ racire, controlul umiditatii, acustica sau siguranta/absenta riscurilor. Caracterizari precum „verde”, „sustenabil” si ” inalta performanta” sunt de data mai recenta, ilustrand importanta armonizarii economiei de energie si reduceri ale materiilor prime, cu calitatea mediului construit si impactul acesteia asupra bunastarii, performantei si productivitatii oamenilor.
In SUA, masurarea curenta a performantei energetice a unei cladiri se face prin indicele de utilizare a energiei, care normalizeaza consumul anual de energie pe suprafata de constructie bruta a cladirii. In mod uzual, suma tuturor energiilor consumate de cladire (energie electrica, gaze naturale etc.) timp un an este transformata intr-o dimensiune comuna (de exemplu, BTU), care este apoi raportata la suprafata bruta a cladirii. Insa, in relatie cu ”factorul uman” sunt necesare alte valori, care sa includa indicatori precum satisfactia ocupantilor, performanta si productivitatea acestora, corelati si cu indicatorii financiari ai firmelor chiriase. Pentru a reduce incertitudinile, aceste valori ale performantei functionale trebuie sa fie masurabile cantitativ, valide, repetabile, fiabile si exacte.
Editat dupa originalul http://www.facilitiesnet.com/energyefficiency/article/Building8217s-Energy-Efficiency-Occupant-Comfort-Are-Related–15846
BUSINESS REVIEW ANUNTA CEA DE-A CINCISPREZECEA EDITIE A CONFERINTEI REALTY
Business Review anunta cea de-a cincisprezecea editie a conferintei Realty, evenimentul dedicat profesionistilor din sectorul imobiliar, ce va avea loc pe 16 Iunie la hotel Sheraton Bucuresti, sala Platinum. Realty 2016 va parcurge cele mai relevante subiecte din segmentele de birouri, retail, industrial si rezidential cu scopul de a marca oportunitati de crestere a competitivitatii in sectorul imobiliar precum si a stimula o mai buna intelegere a cerintelor si asteptarilor pietei.
Centrata pe cele patru mari segmente ale industriei, conferinta va aduce rapoarte de piata exclusive, oportunitati de invatare, trenduri ale pietei si va facilita networkingul si stabilirea unor parteneriate profitabile. Printre subiectele ce vor fi discutate la eveniment se afla:
● Atractivitatea Romaniei pentru investitii imobiliare in regiune
● Evolutia preturilor in 2016
● Trenduri imobiliare: cladiri verzi
● Noi trenduri de consum
● Previziuni legate de noi investitii si consolidari pe piata locala
● Tendinte in dezvoltarea de proiecte rezidentiale
● Implicatiile legii darii in plata pentru piata imobiliara
● Alternative de finantare pentru dezvoltatori si cumparatori privati
Pornind de la o evolutie pozitiva in 2015, piata locala de real estate isi pastreaza premisele de crestere in 2016. Pe segmentul de office un volum record de aproximativ 350.000 mp2 de spatii noi va fi finalizat anul acesta, aproximativ de cinci ori mai mult decat in anul precedent. O suprafata de spatii comerciale de tip mall de aproximativ 100.000 mp2 va fi livrata numai in Bucuresti pana la finalul anului si, data fiind cresterea consumului, dezvoltatorii raman optimisti. Sunt asteptari mari si pentru sectorul industrial/logistic avand in vedere evolutia efervescenta din 2015, in timp ce pe piata rezidentiala jucatorii spera ca recenta lege a darii in plata sa nu puna capat cresterii din ulitimele 12 luni. Vor fi validate premisele ca 2016 va fi un an mai bun decat cel anterior pentru piata de real estate?
Mai multe informatii despre eveniment, sesiunile de discutii si vorbitori pot fi gasite pe pagina evenimentului.
Membrii ROFMA interesati sa participe primesc 20% discount!
Inregistrarea se face la urmatorul link: http://www.business-review.eu/register-to-event?id=101596. Pentru a beneficia de oferta speciala completati codul de discount “ROFMA2016” in campul “Dicount code” al formularului de inregistrare.
Pe parcursul ultimilor cincisprezece ani, revista Business Review a sprijinit profesionistii din industria imobiliara prin rapoarte de piata, trenduri, prognoze si analize ale contextului legal precum si prin incurajarea cresterii industriei si a networkingului.
FACILITY & PROPERTY MANAGEMENT CONFERENCE REVINE PE 13-14 IUNIE
Facility & Property Management Conference, eveniment la care ROFMA este asociatie partenera, revine pe 13 – 14 iunie, in cadrul JW Marriott Grand Hotel, Bucuresti cu ultimele noutati din domeniu.
Invitatul special al editiei din aces an este MARK MOBACH, Facility Management Professor, Hanze University of Applied Sciences Groningen (Olanda).
Participand la acest eveniment:
– Te intalnesti cu profesionistii din domeniu
– Esti la curent cu cele mai eficiente practici din domeniu
– Identifici oportunitati si descoperi ultimele noutati pentru industria de profil
– Tii pasul cu noile reglementari din domeniu si cu ultimele tendinte, capabile sa iti influenteze in mod decisiv afacerea
– Analizezi performanta in raport cu cei mai buni jucatori din industrie
Pentru detalii si inscrieri accesati linkul organizatorului.
Membrii ROFMA beneficiaza de o reducere de 10 % la tariful de participare